房屋空置物業(yè)費(fèi)怎么交？房子不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子不住要交物業(yè)費(fèi)。如果房屋長期閑置,可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策,打折收取。由于業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞,嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實(shí)現(xiàn)銷售的房子,通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。判斷房屋空置的方法是產(chǎn)權(quán)人自己申明房屋狀態(tài),然后稅務(wù)部門對(duì)房屋狀況進(jìn)行審計(jì),也就是抽查,通過水電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、暖氣、電視使用情況、上門查看等方式進(jìn)行綜合判斷房屋狀態(tài)。
房子不住要交物業(yè)費(fèi)嗎？
空房不住物業(yè)費(fèi)怎么交？沒人居住的房屋也要按照雙方簽訂的物業(yè)合同繳納物業(yè)費(fèi),業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序,采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
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