農(nóng)村的自建房可以買賣嗎？農(nóng)村的自建房買賣合法嗎？農(nóng)村里的自建房可以買賣,但這一行為受到一定的法律和條件限制。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并沒(méi)有明確的禁止性規(guī)定,也沒(méi)有禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此,農(nóng)村房屋買賣合同,只要符合法律關(guān)于有效合同的其他要件,應(yīng)依法認(rèn)定為有效合同。然而,存在一些特定情況下合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效的情況。
農(nóng)村自建房的買賣一般應(yīng)當(dāng)符合以下條件,買賣前征得所屬集體經(jīng)濟(jì)組織的同意,買賣雙方屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,受讓方此前未分到宅基地。這些條件確保了農(nóng)村自建房的買賣不會(huì)違反土地管理和宅基地分配的相關(guān)規(guī)定。
自建房和商品房的區(qū)別是什么
商品房土地是以出讓取得,按商品房性質(zhì)有明確使用年限,通常住宅土地使用權(quán)是70年,商業(yè)土地使用權(quán)是40年。自建房土地可以是劃撥土地,宅基地,購(gòu)買的國(guó)有土地和集體土地,這幾種土地屬性完全不同。
在商品房沒(méi)有銷售的時(shí)候,商品房產(chǎn)權(quán)都?xì)w開(kāi)發(fā)者。自建房產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地性質(zhì)不同,產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜。如果土地是買的,自建房符合相關(guān)規(guī)定,可以辦理正常產(chǎn)權(quán)證。如果土地是劃撥,集體土地,自建也沒(méi)有報(bào)審批,那么就辦不到產(chǎn)權(quán)證。商品房是正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn),也成熟商品房交易市場(chǎng),根據(jù)商品房情況有清晰參考價(jià)值,根據(jù)市場(chǎng)行情,價(jià)值水漲船高,可以自由轉(zhuǎn)手交易。自建房多數(shù)是小產(chǎn)權(quán)房,受自身素質(zhì)和法規(guī)影響,市場(chǎng)價(jià)值有限,交易往往有難度。商品房居住成本更高,一般有物業(yè)費(fèi),停車費(fèi),垃圾清運(yùn)費(fèi)等各種費(fèi)用,長(zhǎng)年累月下來(lái)也是一筆不少的開(kāi)銷。自建房就沒(méi)有這些費(fèi)用,居住成本相對(duì)要低很多。
自建房保健審批程序相對(duì)簡(jiǎn)單,如果是農(nóng)村是集體所有制土地,只要是本村人人,經(jīng)過(guò)村集體同意,國(guó)家土地部門備案后,你就可以自建房。商品房報(bào)規(guī)程序要復(fù)雜很多,按用地指標(biāo)先規(guī)劃,辦工程規(guī)劃許可,辦施工許可證后才能修建,工程達(dá)到預(yù)售后才能銷售。自建房基本上都是獨(dú)門獨(dú)戶,不涉及其他公共空間,沒(méi)有公攤面積,修多少得多少。商品房會(huì)涉及公共空間,存在公攤面積,得房率要遠(yuǎn)低于自建房。
商品房綜合成本更高,除了土地成本外,還有建筑成本,各種配套成本,稅費(fèi)成本還有房企利潤(rùn)。而自建房成本相對(duì)就比較簡(jiǎn)單,通常就保護(hù)土地成本和修建成本,成本要低很多。
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